L’achat clé en main

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A. L’achat d’un logement, en cours de construction ou à construire : une maison et son terrain vendus par le même vendeur, ou un appartement situé dans un immeuble collectif.

• Vous devez, le plus souvent, vous décidez sur la base d’un descriptif après avoir visité éventuellement un logement « modèle » ou « témoin ».
Le descriptif doit obligatoirement préciser notamment la surface habitable en m2, le nombre de pièces, la nature et la qualité des matériaux, la situation du logement dans l’immeuble ou dans le lotissement, la liste détaillée des équipements collectifs et leurs conditions d’utilisation.
Attention à l’impulsion, si vous ne pouvez visiter, rendez vous sur place, regardez l’environnement, les équipements collectifs…
Si le logement est situé dans un immeuble en copropriété ou dans un lotissement, demandez au vendeur ou au notaire le règlement de copropriété ou le cahier des charges et le règlement de lotissement ; renseignez-vous sur le montant des charges qui vous incomberont.

B. L’achat d’un logement existant récent ou ancien, maison ou appartement.

Pour avoir une bonne appréciation du marché – prix et qualité des logements -n’hésitez pas à en visiter plusieurs avant de vous décider.

• Si le logement est ancien, vérifiez l’état de la toiture, des murs, du chauffage, des sanitaires , l’installation électrique…
L’ancien réserve souvent des surprises. Faîtes vous si possible accompagner d’un professionnel pour évaluer le montant des travaux éventuels.

• Si le logement est situé dans un immeuble en copropriété, demandez au notaire ou à l’agent immobilier le règlement de copropriété et le montant des charges.

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